alto denver

El propietario de un edificio de apartamentos de gran altura en el centro de Denver está demandando a una gran cantidad de empresas por defectos de construcción después de que los paneles de vidrio comenzaron a romperse desde los balcones el año pasado.

El fondo de inversión en bienes raíces Equity Residential, que compró el edificio Eviva on Cherokee Apartments de 274 unidades a principios de 2019, presentó la demanda por los presuntos "sistemas de barandas de balcón construidos con negligencia" contra cuatro partes: el desarrollador de bienes raíces The Integral Group LLC, la construcción comercial y la empresa de arquitectura The Beck Group, el fabricante y proveedor de barandillas GRECO y el contratista de vallas Metro Fence Company.

“El riesgo de que los paneles de vidrio cayeran de los balcones de la Propiedad presentó un riesgo de seguridad inmediato y sustancial para los ocupantes de los balcones, los peatones y la propiedad debajo”, según la demanda.

Ahora, Equity Residential quiere un reembolso de los casi $600,000 que gastó "para remediar los sistemas de barandas de balcón mal construidos", además de los intereses, los honorarios de los abogados y los costos.

Integral Group vendió el complejo a Equity Residential, mientras que Beck se desempeñó como contratista general, según la demanda, y que Greco diseñó el sistema de barandas del balcón y Metro Fence Company lo instaló.

La acción legal sigue a informes de agosto pasado de cristales rotos en el edificio en 1250 Cherokee St. Pero según la demanda presentada el 15 de mayo, los problemas comenzaron incluso antes.

En febrero de 2022, un panel de vidrio del balcón del quinto piso cayó a la calle. Otro del piso 19 se rompió meses después en julio, luego un tercer panel del piso 11 se cayó ese mismo mes, según la demanda.

El portavoz de Equity Residential, Marty McKenna, se negó a comentar el miércoles.

Matt Watkajtys, inquilino de Eviva en Cherokee, celebró la noticia de la demanda como una victoria para los residentes.

“Con suerte, para nosotros, la saga ha terminado. El problema de la seguridad pública se ha resuelto”, dijo el miércoles. "Para ellos, apenas comienza".

Describió sentimientos de reivindicación "desde que los gerentes me dijeron que rompí mi propio balcón con una bicicleta muchas veces desde que cayó mi panel".

"No fui yo. Nunca lo fue".

El 26 de julio, Planificación y Desarrollo Comunitario de Denver recibió una queja sobre barandas de protección de balcones inseguras, con detalles incluidos sobre paneles de vidrio rotos, dijo entonces la vocera Amanda Weston. Un inspector se detuvo en el complejo de apartamentos poco después para reunirse con la administración de la propiedad para volver a cumplir con el código de construcción.

En agosto, Equity Residential contrató a la consultora de ingeniería Walker Consultants para investigar el problema del panel de vidrio y, en el proceso, revisó 10 apartamentos, según la demanda. Los defectos encontrados incluyeron la aplicación incorrecta del sellador de la junta del canal inferior, el espaciado irregular del panel de relleno de vidrio y el desplazamiento de la junta del canal, "probablemente como resultado de una mala instalación", según la demanda.

Se instaló un proyecto de andamios y redes para proteger a los transeúntes y la propiedad, según la demanda. Equity Residential destacó sus reparaciones como ajustar la posición de los vidrios de los balcones, reemplazar los vidrios y asegurar los vidrios sueltos. Glass lites es un término para los cristales de las ventanas.

Laurin Quiat y Colby Everett de Baker & Hostetler LLP se desempeñan como abogados de Equity Residential. No respondieron a múltiples solicitudes de comentarios.

"En este momento, no es apropiado discutir la demanda", dijo Crystal Cantú, portavoz de Beck. "En Beck, nos enorgullecemos de ser excelentes socios comunitarios en Denver y nuestra industria".

Las otras compañías involucradas no respondieron a las solicitudes de comentarios.

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