Solicitud de rezonificación de Joyful Jungle presentada por el Ayuntamiento de St. Clair Shores

El Concejo Municipal de St. Clair Shores presentó en su reunión del 5 de junio una solicitud de rezonificación del Joyful Jungle Christian Learning Center que habría permitido que una parcela actualmente dividida en zonas RM-1 como residencial multifamiliar se cambiara al distrito comercial local B-1.

Joyful Jungle actualmente es propietaria tanto de la parcela donde se encuentra el edificio del centro de aprendizaje como de la parcela baldía sin salida al mar donde se planea el patio de recreo. Es necesaria la rezonificación para poder utilizarlo como área de juegos.

"Esta parcela vacante no tiene salida al mar, por lo que al hacerlo se convertiría en una sola parcela y podría ser utilizada por Joyful Jungle", dijo la directora de planificación de St. Clair Shores, Liz Koto.

Con la zonificación actual, dijo que la empresa deberá construir un muro de concreto de 6 pies de alto entre la parcela donde se encuentra el centro de aprendizaje y el lote baldío que dividiría el edificio del área de juegos para niños requerida por el estado. La rezonificación permitiría que ese muro se mueva hacia el lado oeste del lote baldío, sin dividir las dos parcelas.

Joyful Jungle, que se encuentra en Little Mack Avenue, cerca de 12 Mile Road, también solicitó una variación para construir una cerca de privacidad de 6 pies en lugar de un muro de concreto para preservar los árboles que se encuentran en los límites de la propiedad donde se ubicaría el muro. ser construido.

"Estamos sugiriendo una valla en lugar de un muro para que podamos dejar los árboles existentes sin tocar", dijo Andy Wakeland de la firma de ingeniería civil Giffels Webster, hablando en nombre de Joyful Jungle durante la reunión. "Esta área fue planeada para ser un área de recreación desde el primer día y solo queremos reiterar que eso es lo que será".

La junta de zonificación debe aprobar la variación para la cerca de privacidad.

"Si no reciben la variación, la rezonificación no se llevaría a cabo", dijo Koto. "La pared, tal como se requiere ahora, bloquearía el área de juego".

Los miembros del consejo acordaron que el patio de recreo era un buen uso de la propiedad y no se opusieron a la solicitud de Joyful Jungle, pero expresaron su preocupación por el futuro si las instalaciones cierran o cambian de ubicación. Una rezonificación a B-1 permitiría que la parcela actualmente zonificada como MR-1 se use de formas en las que los residentes vecinos podrían oponerse.

El consejo de la ciudad votó a favor de presentar el artículo para determinar qué lenguaje podría implementarse para salvaguardar contra los usos legales pero no deseados de la propiedad.

"Quiero que esto suceda porque estoy a favor de la idea de mantener la copa de los árboles, pero si Joyful Jungle se va y dice que entró una empresa de excavación, ¿no podríamos entonces hacer cumplir la ordenanza que requiere el muro de cemento?" dijo el concejal Chris VItale. "Siempre pienso con anticipación en 'qué pasaría si' y en el peor de los casos".

Wakeland dijo que Joyful Jungle es un negocio establecido que existe desde hace 11 años.

Vitale dijo que apoya el negocio pero que no quiere atar las manos de la ciudad en caso de que suceda algo impredecible en el futuro.

"Simplemente no sabes lo que puede pasar", dijo Vitale. "Podríamos tener algo que entra que es un uso mucho más intensivo y no podríamos hacer cumplir las mismas reglas que hacemos en otros negocios.

"Si hubiera una manera de vincular la variación con la propiedad de la propiedad, estaría totalmente de acuerdo".

El abogado de la ciudad, Robert Ihrie, dijo que las variaciones siempre se adjuntan a la propiedad en sí y, por lo general, no pueden vincularse legalmente a la propiedad de la propiedad.

La concejal Candice Rusie sugirió mantener la zonificación como RM-1 y otorgar un uso de suelo especial para el patio de recreo.

"Estoy a favor de darle a su oficina y al fiscal de la ciudad más tiempo para encontrar una solución que funcione para todos", dijo Rusie.

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